Actualmente, en España, la escasez de oferta y la alta demanda de viviendas han llevado a muchas familias a optar por la autopromoción como una alternativa viable para acceder a una vivienda propia, la pregunta es: ¿Cuánto cuesta construir una casa en España?
A diferencia de la compraventa de inmuebles, donde el precio lo fija el vendedor, en la construcción de una casa personalizada el coste puede ser incierto. Para obtener una referencia clara, el portal especializado Autopromotor.info ofrece precios parametrizados por metro cuadrado de construcción según el tamaño y la calidad elegida. Consulta aquí.
Precio por m2 de construcción
Según Autopromotor.info, partiendo de una calidad base, el precio por metro cuadrado varía dependiendo del tamaño de la vivienda:
- Casa de 70 m²: 2.136,98 €/m²
- Casa de 200 m²: 1.435,68 €/m²
Esta diferencia se debe a que espacios como cocinas y baños, de alto coste, impactan más en viviendas pequeñas al repartirse entre menos metros cuadrados.
Gastos adicionales en la autopromoción
Además del coste de construcción, un autopromotor debe considerar:
- Licencias, honorarios técnicos y seguros
- Exteriores y acabados (vallado, zanjas, pasarelas, etc.)
Calidad de los materiales y su impacto en el coste
El precio por metro cuadrado varía según la calidad de los materiales:
- Base: Materiales estándar (gres de 20 €/m², termoarcilla, cubierta plana).
- Buena: Incluye aislamiento SATE, aerotermia y azulejos de 30 €/m².
- Alta: Acabados premium (cubiertas inclinadas, encimeras de cuarzo, revestimientos de 40 €/m²).
Costes de cimentación
El tipo de cimentación, determinado por un estudio geotécnico, influye en el presupuesto.
Sus precios pueden variar entre 16.000 € y más de 90.000 €.
Elección del terreno y su impacto en el coste
Un buen terreno reduce gastos en cimentación y urbanización. Mira aquí cómo elegirlo.
Financiación de la autopromoción
La autopromoción es una de las formas menos accesibles de adquirir una vivienda, ya que los requisitos para obtener financiación son más exigentes que en la compra de una vivienda convencional.
Para obtener una hipoteca autopromotor, los bancos exigen:
- Terreno en propiedad
- Proyecto
- Licencia de obras
Estos deben financiarse con recursos propios antes de recibir el préstamo. Más información aquí.
Costes de construcción según el tamaño de la vivienda
Autopromotor.info proporciona precios de construcción por superficie:
- 70 m²
- 100 m²
- 120 m²
- 150 m²
- 160 m²
- 200 m²
Llegados a este punto…
El precio de los inmuebles está determinado por la oferta y la demanda, mientras que el coste de construcción depende de materiales y mano de obra. Debido a la limitada oferta de vivienda, la autopromoción es una alternativa atractiva en muchas ciudades de España. Sin embargo, es clave considerar aspectos como la cimentación, la calidad de los materiales y los gastos adicionales para planificar una construcción eficiente y ajustada al presupuesto.
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